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Luke Roman est à la tête d'une agence immobilière dont la spécialité est de vendre des propriétés que personne d'autre n'arrive à vendre. Tandis que Luke inspecte une maison lugubre dont personne ne veut, Susan Ireland, sa nouvelle employée, découvre dès son premier jour les joies du métier.

Luke s'occupe d'une maison où un petit garçon est sous l'influence de son amie imaginaire. Susan continue de découvrir les spécificités de leur métier d'agents immobiliers. Luke lui montre les images d'une catastrophe récente pour tenter de la convaincre du danger que représentent ces propriétés où ce que l'on ne voit pas peut vous tuer.

Luke est engagé pour vendre un cottage familial situé en pleine forêt, mais cette maison, hantée par ses anciens occupants, est la preuve que les vivants peuvent parfois être plus dangereux que les fantômes. En parallèle, Susan peine à contenter un romancier dont le seul intérêt sont les maisons hantées. Phil et August apprennent également que Luke leur a caché son lien avec la maison des Donovan.

L'agence Roman s'occupe d'un nouveau complexe résidentiel où des problèmes identiques surviennent dans des maisons fraîchement construites exactement au même moment. Luke découvre que le point commun entre toutes ces maisons qui n'ont rien à voir les unes avec les autres a un lien avec le cœur. Pendant ce temps, les clients de Susan se plaignent de la maison de rêve qu'ils viennent d'acheter. Une catastrophe datant de plus de deux cents ans et gorgée d'eau.

Luke et son équipe mettent à la disposition d'une star du hip-hop une ancienne demeure au passé trouble. Le chanteur veut s'y installer pour enregistrer le dernier titre de son album. Malheureusement, la présence de l'équipe provoque des phénomènes étranges et réveille l'esprit dangereux d'un enfant. Phil cherche des réponses auprès des anciens propriétaires de la maison et découvre des secrets tragiques.

Une série de meurtres avec le même mode opératoire a lieu. Elle est reliée à une maison en vente, dont les visites sont gérées par Rita Weiss. Quand l'agence Roman examine la liste des acheteurs, ils se rendent compte que Catherine, la propriétaire, est en prison pour un meurtre similaire perpétré il y a quelques années. Ils se demandent donc si les meurtres ont été commis par un esprit malveillant. Catherine est-elle victime d'un complot ? Cependant, le nombre de victimes augmente et l'équipe doit se dépêcher d'arrêter le meurtrier avant qu'il (ou elle ?) ne s'en prenne à l'un d'entre eux.

Les membres de l'équipe viennent à peine de boucler une affaire compliquée qu'ils se rendent compte que le démon qu'ils ont réussi à exorciser de la maison et de son propriétaire les a suivis et a pris secrètement possession de l'un d'entre eux. Luke met toute l'agence en quarantaine et insiste pour que son équipe applique la "distanciation spectrale" jusqu'à identification et exorcisme du démon. Susan s'apprête à recevoir un prix important, mais une vieille tragédie ressurgit pour venir hanter l'agence Roman.

Suite à une émission télévisée qui salit leur réputation, Luke et son équipe se concentrent sur une maison stigmatisée appartenant à une personne âgée récemment décédée. Il s'avère que cette maison renvoie toute personne qui y pénètre à l'étape de l'adolescence, dans le but d'en faire un prisonnier heureux et insouciant. Pendant ce temps, Susan aide Megan qui est terrifiée face à l'amplification des phénomènes dans sa maison.

Une amie d'enfance de Susan est sur le point de se marier, mais est victime d'une série de malheureux événements. L'équipe enquête alors pour savoir si le problème vient de sa maison… ou de sa famille. Pendant ce temps, Rita Weiss donne du fil à retordre à Luke, puisque les turbulences métaphysiquement augmentent de façon significative et que tout semble pointer vers la maison des Donovan.

La maison des Donovan a envoyé Luke à l'hôpital et piégé August quelque part dans ses entrailles. Alors que le reste de l'équipe organise une mission de sauvetage, Luke découvre un secret de famille qui le renvoie dans le ventre de la bête régler des choses avec sa mère…